Bsports必一体育危险品运输车队9月19日，天津首单公募R EIT——博时津开科工家产园REI□T（简称“博时津开产园REIT”紧 张品运输▽车队，基金代码：508022）将正式○正在上 交所上市紧张品运输车队。

　　此前的8月21日，该RE○I T基金仅用1天便下场了公家投○资者◁召募，获近十倍认购，成为近○期认购颇◁为火爆 的REIT产 物。

　　克日，中邦证券报记者实地探问了博时 津开产园REIT的底 层资产——位于天津市滨海新区经济时间开垦区的两大家产园。

　　博时津开产 园REIT的○底层资产重要包含两大项目，分裂为 天津经济时间开垦区河汉数字家产 园和大陆汽车厂房家 产园，均位于天津市经济时间 开垦区东区领域内。

　　数字家产园总修筑面积为15。73万平方米，由8栋…研发办公楼及连廊（科技展厅）构成。2023年，数字家○产园项目业务 收入为△8324。35万元，此中房钱收入为5664。91万元，物业照料费收入为2659。44万元。比拟2022年，业务收入增加4。7%Bsports必一体育化工运输公司危险品运输车队危险品物流企业，。

　　“河汉数字家产=园行动 天津及 …□ 经…开 区核■○■心=打制的数字经济○○□ 密□ 集□区，是集超等算力、消息时间、互联网消息、科技研发为主的核心科创园区。目前园 区资产内落户 企□ 业 约116户，出租率超83%，上半年新入户12家，总签约7700平方米，续签企业26家，总续签面积2万平方米，续签率超95%，园区与企业的黏性出格强。” 天津泰 达■家 …产园照◁料□有限 ○公 司 ○ ○总■司理杨帆○ 先容。

　　大陆汽车厂 房共分四期开■垦筑立，总修筑面积为6。32万平方米，由门卫、办公和实习楼、主坐褥厂房、扩筑厂房、辅助用房、紧张品货仓及研发□中央■▽…和坐◁褥中○△央 等□修筑★ 物构成。2023年，大陆汽车 厂房业务△○○收入为3879。40万元，与2022年持平，统统为房钱收入。

　　杨帆先容，大陆汽车厂房一经众次迭代，现承租方为 德△邦大陆△○=集团◁ 旗下 纬◁ 湃电子 ○公司。天津工场坐褥基地，也是大陆集团正在亚太区○颇具界限化的新能源零部件坐褥基地。“就正在前两天，纬湃电 子最新 □研发★的电 =…动轴 驱动编制第 四代产物，也是目前环球领先的产物，零部▽件坐褥一经正在天津工场落户、试坐褥，估计最新的这一代的电轴驱动编制另日将正◁ 在这个工★场坐 褥。纬湃电子 □行动汽车主旨零部件坐褥商，持有众项时间产权，具有较高领先上风，合营客户包含群众集团、法邦PSA、日本丰田，邦内的理思、小鹏、长安、智己等也都是其重要客户。”他透露。

　　8月14日，博时基金宣告告示，博时◁津开○产园R E▽IT◁将于8月 21日至□8月23日 正在 上海来 往◁★○所正式发 售，认购代价为2。398元/份，拟召募资金总额11。99亿元。此中，面向公家发售4500万份，公家投 ★资者可能 ▽ 通过 场…内谋划机构▽◁或基金★照料人及其委托的场■外■基金发卖机构认购基金份…额，最低认购金额为1000元。此前，博时津 开产园RE=IT网下 询价统统有 用认 购数目▽总和为初 始网下发售 份额的7。66倍，创本年从此 产◁权类公募REITs网下询价认购倍数新高。

　　8月22日，博时基金告示称，博时津开产园R EI○■T公家投资者召募限=日提前至8月21日下场，将对公家投资者 有用▽认购申请 采用“全程比例配售”的规矩予以确认。该RE□IT基金★仅1天便下 ■★场 公家投资者召○ 募，获近十倍的认购，最终公 家投资者有用认购申请本质确认比例为10。92388417%，成为 近期又★一只认购火爆的REIT产 物。获投资者疯抢，这只REIT有何魔力？行动■邦内首单混▽装资产的家产园区项目，博时津开产园REIT底层资产包含天津经济时间开垦区河汉数字家产园和大陆汽 车厂房家产园两品种型，相较于简单家产园形式，或具有更好的抗周期才能○与运=营才△能紧张品运输车队。“厂房类的资产，自然具有较强的抗周期才能。咱们笃信有博时基金照料的导入，另日出租率仍有上升空间。假设出租率赶过85。